Tēma

Pamatota cena un honorārs

Kā izskatās cena, kas sedz darbu. Vācu HOAI, procenti no būvizmaksām un stundas likme - trīs veidi rēķināt vienu un to pašu.

Attīstītājs Roberts Kaufiņš to piedzīvo katrā projektā: cenu aptaujā par vienu un to pašu ēku ienāk projektēšanas piedāvājumi no 60 000 līdz 150 000 eiro, un zviedru investors, tos ieraugot, saka, ka tādu summu viņi nemaksās nekad EP2 · Kaufiņš. Jautājums ir pareizs - tikai atbilde nav tā, ko viņš gaida. Iemesls nav alkatība: Latvijā arhitekts velk arī projekta vadītāja, jurista un arhīvista darbu, ko normatīvi un prakse viņam uzkrauj pa ceļam. Cena izskatās neizskaidrojama tāpēc, ka neviens nav uzrakstījis, kas tajā ir iekšā.

Citur tas ir uzrakstīts. Vācijā honorāru gadu desmitiem kārtoja HOAI - sistēma, kur ēkas sadalītas zonās pēc sarežģītības un darbs pa stadijām ar procentu sadalījumu: koncepts, attīstītais projekts, dokumentācija, būvniecības uzraudzība. Rēķināt var trīs ceļos - procentos no būvizmaksām, eiro par kvadrātmetru vai stundās ar likmi - un visiem trim jānoved pie viena un tā paša cipara. Ja nenoved, kļūda nav metodē, bet pieņēmumos. Latvijā šāda atskaites punkta nav, tāpēc pasūtītājs, kurš saņem piedāvājumus ar izkliedi divarpus reizes, nevar zināt, kurš no tiem ir pamatots.

Ingurds Lazdiņš piedāvā skatīties no pasūtītāja puses: ja jums ir nauda būvēt, jums jābūt naudai arī projektu izstrādāt. Aizņēmums 40 000 eiro priekšdarbiem atver ceļu četru miljonu kredītam. Un 10 000, kas ieguldīti izpētē pirms konkursa, dod par 20 līdz 30 procentiem labāku rezultātu EP6 · Lazdiņš. Projektēšanas honorārs uz būves fona ir procenti, bet tieši šie procenti nosaka, cik vērts būs viss pārējais.

Attīstītāja skatā cenai vienmēr pretī stāv vērtība. Andris Bišmeisters rēķina tā: laba arhitektūra sākas no iekšas uz āru, un izteiksmīga fasāde ir aptuveni 200 eiro pie kvadrātmetra. Ja pircējs par to samaksā - un labā vietā samaksā - arhitektūra nav izmaksu pozīcija, kuru griezt, bet peļņas rinda EP8 · Bišmeisters.

Interjera pusē cipari beidzot ir pateikti skaļi. Pilna servisa projekts sākas no 100 eiro par kvadrātmetru; par 50 klients saņem mazāku apjomu, ne lētāku to pašu. Realizācija bez būvdarbiem ir 1 500 līdz 2 200 eiro par kvadrātmetru. Un 95 procenti klientu budžetu nezina vai neatklāj - tātad saruna par cenu visbiežāk sākas bez viena no diviem skaitļiem, kas tai vajadzīgi EP9.

Tāpēc secinājums pēc šīm sarunām nav arhitektu alga. Pietiekams honorārs un pietiekams laiks ir gala rezultāta kvalitātes priekšnoteikums - paēdis un radošs arhitekts ir visu iesaistīto interesēs, arī pasūtītāja. Cena, kas sedz darbu, nav dārga cena. Tā ir vienīgā, par kuru darbs tiešām tiek izdarīts.